Gaziantep Gayrimenkul Avukatı

Mevzuatta sabit bir yargılama süresi yoktur; süre dayanılan tahliye sebebine ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Sabit olan süreler ihtar ve bildirim süreleridir: kira bedelinin ödenmemesinde konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük süre verilerek temerrüt ihtarı gönderilir (TBK m. 315); kiraya verenin veya yakınlarının konut gereksinimi ile yeniden inşa ve imar halleri ayrı bir tahliye sebebidir (TBK m. 350); on yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, sebep göstermeksizin ve en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m. 347).

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kaydının gerçek hak durumuna aykırı olduğu hallerde açılır; yolsuz tescil nedeniyle hakkı zedelenen kişi kaydın düzeltilmesini isteyebilir (TMK m. 1025). Muvazaalı devirlerde sözleşmenin kesin hükümsüzlüğü ileri sürülür (TBK m. 19). Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (HMK m. 12).

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344). Bu oran her ay yayımlanan resmi endeks verisinden hesaplanır. Taraflar kira bedelinde anlaşamazsa hakim, kira bedelini hakkaniyete göre belirler.

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde her paydaş, kanunda öngörülen haller dışında paylaşmayı isteyebilir (TMK m. 698). Paylaşma öncelikle aynen bölüşme, bu mümkün değilse satış yoluyla yapılır (TMK m. 699). Dava Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür ve tüm paydaşların davada yer alması gerekir.